Différentes Solutions Possibles
Nous élaborons nos projets "sur mesure" selon vos attentes.
Nous pouvons ainsi vous proposer différents types de collaborations, afin de répondre au mieux à vos objectifs.
Vendre
Cette solution est la plus simple et la plus classique.
Nous proposons un prix d’achat pour votre foncier, qui se traduit par la signature d’un sous seing privé chez votre notaire d’une durée de 12 mois, délai nous permettant d’obtenir les autorisations administratives concernant le permis d’aménager, purgé de tout recours.
Le prix d’acquisition est évalué en fonction des paramètres suivants :
- Réalisations potentielles sur le terrain
- Prix de vente des lots de terrain à bâtir sur la commune
- Evaluation du coût des travaux
- Equilibre financier de l’opération
Participer
Cette opération est menée conjointement entre vous et le lotisseur, avec une meilleure rentabilité proposée. Elle vous permet également de garder la main sur ce qui se réalisera sur vos terrains.
Pour cette solution, nous finançons l’aménagement et la viabilisation de l’ensemble des terrains. Vous conservez une partie du terrain viabilisée par nos soins et rendue prête à la vente; nous achetons le solde. Nous pouvons commercialiser si besoin les lots que vous conservez.
Déléguer
Nous vous proposons une Assistance à Maîtrise d’Ouvrage portant sur le montage, la gestion et la commercialisation de l’opération. Cette solution est de loin la plus rentable pour vous.
Le principe d’une telle mission est le suivant :
- vous restez propriétaire de vos terrains, nous ne faisons que valoriser ceux-ci.
- nous nous occupons de toutes les démarches pour votre compte sur le plan technique, administratif, juridique, financier et commercial.
- les travaux ne sont lancés que lorsqu’une pré-commercialisation (réservation sur plans avant lancement de tous travaux) des lots couvre 100% de leur coût, sécurisant ainsi l’opération.
En d’autres termes, nous mettons nos compétences de lotisseur à votre disposition afin de réaliser cette opération pour votre compte.
L’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage est encadrée par un contrat qui nous lie, définissant les obligations d’ATOL.
ATOL est détenteur des agréments préfectoraux et des assurances spécifiques nécessaires à la réalisation de cette mission.
Exemples de Réalisations
Nous avons été sollicités pour cette opération par les propriétaires de la maison entourée en rouge sur la photo de gauche : ils avaient du mal à entretenir leur propriété, et souhaitaient réaliser un projet en gardant la main sur ce qui serait construit autour et à quelle distance. Nous avons donc élaboré un aménagement répondant à ces critères.
